南京本地借款人持有房产不是全款房，而是有贷款的按揭房或抵押房，可选择房产二抵贷款。南京二押贷抵押率7-8.5成左右，先息年化4.5%-6%，南京二押贷款额度计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面珠江宝就来给大家介绍一下南京房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。
一、南京房屋二押贷款要求：
1.户籍为大陆公民，年龄要求不超过70周岁，房龄不超过30年；
2.房产为商品房，类型是住宅、公寓、别墅等，持证满三个月；
3.房产有足够的抵押价值空间，按额度计算方法所算额度不低于15万才行；
4.房产是现房，有房产证，过户满3个月，已有的一押或房贷供满1年；
5.房产位于南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台、江宁、六合、溧水等地。
二、南京二抵贷申请流程：
1.材料准备：准备身份证、房产材料、一押或按揭合同、工作材料等抵押贷资料；
2.提交申请：根据个人和企业的收入情况、房产情况、贷款需求等向机构提交申请；
3.下户评估：完成面签后，会安排评估人员进行对抵押房产进行拍照考察评估；
4.审核资料：审核所提交的资料和合同，可能需补材料；
5.房产公证：大部分机构都会要求借款人去指定的公证处做房产公证；
6.抵押登记：夫妻双方**到南京房管局进行抵押登记，拿到他项；
7.签约放款，一般在办完抵押登记的第二个工作日，凭借他项就放了。
三、南京房屋二押贷注意事项：
1.了解二押利率：在选择二抵贷款产品时，需要了解贷款利率及其浮动范围，以便进行比较和选择，二次抵押贷款利率一般比房贷或一抵要高。
2.注意还款方式：在选择二押贷款产品时，注意根据自身还款能力和资金计划，选择适合的还款周期、先息后本或等额本息还款。
3.注意还款能力：在申请二次抵押贷款时，需要确保自身具有收入和偿还能力来决定额度，避免因还款能力不足导致逾期还款等问题。
总之，南京房屋二次抵押贷款是一种可行的贷款方式，申请流程相对简单，但是在申请前需要了解相关贷款知识，选择适合自身情况的二押方式，确保自身具有稳定的还款能力。
南京房产二次抵押贷款，若需咨询办理请联系王经理。
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